Näistä asunnoista Tampereella ollaan kiinnostuneita vuonna 2019

Asunnot

Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppa on viime vuosina hidastunut, vaikka esimerkiksi korkotaso on pysytellyt alhaalla, ja omistusasuminen on siksi ollut edullista. Omistusasunnossa asumisen aiheuttamat kustannukset voivat olla jopa puolta pienemmät kuin vuokra-asumisessa. Asuntokauppaa on vaikeuttanut muun muassa se, että pankit eivät ole antaneet yhtä helposti remonttilainoja kuin aiemmin. Omistusasuminen on ylipäätään menettänyt suosiotaan. Moni voi miettiä, saako asunnon myytyä enää lainkaan? 

Suomen kolmanneksi suurimmassa kunnassa eli Tampereella ollaan kuitenkin positiivisia asuntokaupan kehityksen suhteen. Kiinteistönvälittäjistä valtaosa uskoo kerros- ja rivitalokaupan joko pysyvän ennallaan tai peräti lisääntyvän. Eniten kasvannee 2000-luvulla rakennettujen asuntojen kauppa, mutta hyvä kiinteistönvälittäjä saa hyväkuntoisen ja ennen kaikkea oikean hintaisen asunnon kyllä kaupaksi, joten vielä ei tarvitse olla huolissaan. Vuodesta 2019 on povattu oikein hyvää vuotta asunnonostajille, mikä varmasti herättää kiinnostusta ja ostohaluja. Korot ovat vielä matalat, mutta voi olla, että jo kesällä 2019 asuntolainojen korot lähtevät kasvuun. Asuntovelallisille tämä on huono uutinen, mutta esimerkiksi asuntosijoittajat ovat jo pitkään odottaneet tätä hetkeä. Oma asunto kannattaa laittaa nyt myyntiin, sillä kysyntää ja kiinnostusta on joidenkin välittäjien mukaan jopa niin paljon, että ostajaehdokkaille pitää myydä eioota. Omakotitalot ja pari- sekä rivitaloasunnot tekevät kauppansa yleensä parhaiten vuoden toisella neljänneksellä.

Vuokra-asuminen syrjäyttämässä omistusasumisen

Ensiasuntoja ostetaan aiempaa vähemmän. Nuoret aikuiset eivät enää olekaan kiinnostuneita oman asunnon kaltaisesta investoinnista, mitä ollaan selitetty esimerkiksi pirstaleisen työelämän tuomalla epävarmuudella, myöhäisellä perheen perustamisiällä, lainaehtojen kiristymisellä ja arvomaailman murroksella. Asunnot varsinkin kaupungeissa ovat kalliita, joten vuokra-asumisen suosio jatkaa kasvuaan – osin pakon sanelemana. Vuokra-asuminen on myös vapaampaa ja huolettomampaa. Asunnosta pääsee helposti muuttamaan pois, ja esimerkiksi jääkaapin tai hellan hajoaminen menee tyypillisesti vuokranantajan piikkiin.

Helsinki on ainutlaatuinen suomalaiskaupunki siinä mielessä, että siellä on enemmän vuokralla asuvia kuin omistusasunnoissa asuvia, mutta Tampere ja Turku ovat menossa samaan suuntaan. Myös kimppa-asumisen suosio kasvaa. Myös työssäkäyvät aikuiset ja jopa perheelliset valitsevat kimppakämpän, eivät enää vain opiskelijat.

Tampereen kiinnostavimmat alueet

Tampere

Asuntojen hinnat Tampereella jatkavat maltillista nousuaan. Tampere on yliopistokaupunki, johon muuttaa jatkuvasti uusia asukkaita. Joillain alueilla asuntojen hinnat voivat laskea, mutta esimerkiksi Keskustan, Kalevan ja Tammelan hinnat ovat noususuunnassa. Hervannassa tai esimerkiksi Multisillassa asuntojen hintojen eivät nouse ollenkaan samaan tahtiin kuin lähempänä kaupungin ydintä.

Keskimääräinen neliöhinta Tampereella on noin 2700 euroa, ja kallein asuinalue on luonnollisestikin Tampereen keskusta. Tampereen keskustassa neliöhinta on lähes 3900 euroa, kun taas Multisillassa ja Terälahdessa jäädään alle 1120 euron. Tämä tarkoittaa sitä, että 50 neliön asunto maksaa keskusta-alueella lähes 200 000 euroa, mutta Tampereen eteläisestä saman kokoinen asunnon voi saada alle 60 000 eurolla. Ero on valtava. Se, että vuokra-asuminen kiinnostaa Tampereella niin paljon, lisää kaupungin kiinnostavuutta myös asuntosijoittajien piirissä. Yhä useampi uusi kerrostaloasunto päätyy asuntosijoittajan omistukseen. Markkinoilla on nyt myös ulkomaisia asuntosijoittajia. Oppilaitoksien lähellä sijaitsevat yksiöt ja kaksiot on helppo saada vuokrattua, joten tällaiset asunnot menevät helposti kaupaksi. Myös vanhat asunnot saa myytyä, jos putkiremontti on tehty hiljattain ja vastike on kohtuullinen. Asuntojen vuokrahinnat ovat nousseet Tampereella. Kalleimmilla alueilla yksiön keskimääräinen neliövuokra on yli 21 euroa, kun taas halvimmillaan yksiön saa vuokrattua vähän alle 15 eurolla per neliö. Kaksion ja kolmion vuokrat ovat noin kymmenestä noin viiteentoista euroon neliöltä. Kalleimmat vuokrat ovat Kissanmaan, Keskustan ja Kaupin alueella. Myös Ikurissa, Vuoreksessa ja Haukiluomassa pyydetään korkeita vuokria, sillä niissä on paljon uusia asuntoja. Halvimmat vuokrat löytyvät Länsi-Tampereelta, eli esimerkiksi Tesomalta ja Kalkusta. Edullisia vuokra-asuntoja on tarjolla myös esimerkiksi Lentävänniemessä.

Pyynikin Trikoon alue kiinnostaa asunnon ostajia kovasti jo nyt, vaikka sinne suunnitellut kaksi taloyhtiötä eivät ole vielä edes valmiita. Alueelle on valmistumassa kaksi taloyhtiötä vuosina 2020 ja 2021. Osa asunnoista on nähtävästi menossa vuokrattaviksi, mutta myös isot asunnot ovat herättäneet kiinnostusta. Isoja asuntoja ostetaan useimmin omaan käyttöön, ei sijoitustoimintaa varten. Kovin kysyntä on tyypillisesti kaupungin keskustan lähellä sijaitsevista, melko uusista ja hyväkuntoisista pientaloista – tällaisenkin tullee saamaan myydyksi helposti myös vuonna 2019.